Для первоначальной оценки наша команда использовала сервис Местомер для оценки локации на основании данных Wi-Fi радаров.
Показали результат оценки Заказчику и сравнили с реальным положением вещей. В итоге приложение, которое отлично работает по Москве и Санкт-Петербургу показала свою не эффективность в данном кейсе.
Мы провели исследование кабинетным и полевым методом, чтобы получить более детальные данные.
Стоимость для Заказчика осталась неизменной.

Так как данные по локации оказались не точными и не могли учитывать сдавшийся огромный ЖК, то мы пошли от изучения спроса по Краснодару по нишам - коворкинг и сдача помещения в аренду.
Наш главный показатель - это ROI, а для расчета данного показателя нам необходимо было высчитать целевую емкость рынка.
Для этого мы взяли годовой оборот на каждую нишу по Краснодару.
Далее взяли оборот ключевых конкурентов и сравнили показатели, они бились, что показывало достоверность данных.
Спрос на аренду превышал спрос на коворкинг более чем в 30 раз!

В Краснодаре мы не смогли найти компанию, которая могла бы реализовать открытие аналогичного коворкинга под ключ. Перед нашей командой встала задача по оценке CAPEX - сбор требований исходя из оснащения и оборудования. Для этого мы разослали запросы КП и провели встречи с 4 представителями компаний.
Что сделано:
● Оценочная стоимость капитальных затрат
● Исследование рынка коворкингов в Краснодаре
● Конкурентный анализ
● Потенциальный доход от коворкинга
● Расчет расходов связанных с содержанием коворкинга - обслуживание,
налоги, содержание юрлица, лицензий и производственных затрат
● Расчет ROI и TCO

Данная задача тривиальна и с расчетом проблем не возникало
Что сделано:
● Оценочная стоимость ремонта помещения
● Потенциальный доход с данного помещения на основании рыночных
ставок
● Расчет расходов связанных с содержанием помещения - налоги,
коммунальные услуги, содержание юрлица, процесс сдачи в аренду,
комиссии
● Расчет ROI и TCO